Обзор рынка аренды офисов в Ростове-на-Дону: ставки в ноябре 2008г. снизились на 10%

За октябрь-ноябрь ставки аренды в новых бизнес-центрах снизились на 100–150 руб. На крупные помещения площадью 100–200 кв. м скидка может составлять 30–35%. В бизнес-центрах происходит ротация площадей, а арендаторы просят снизить действующие прайсы.

Риэлторы единодушно признали, что ставки в новых бизнес-центрах в последние два месяца понизились.

— Все бизнес-центры, даже те, которыми управляют единые управляющие компании, снизили ставки на 100 руб., — комментирует специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Заполняемость бизнес-центров осталась на уровне октября.

Директор компании по управлению недвижимостью «Время» Алексей Попов утверждает, что при аренде крупных площадей стоимость может снижаться на 30–35%.

— Если летом стоимость аренды составляла 950–1100 руб. за 1 кв. м, то сейчас — 700–900 руб., — отмечает он. — В «Купеческом дворе» последние несколько месяцев выставляются офисы по 500–700 руб. за 1 кв. м в месяц.

По словам риэлторов, из-за кризиса массового оттока арендаторов из новых бизнес-центров в менее дорогие или низколиквидные помещения не наблюдается, но офисы освобождаются практически во всех центрах.

— В основном арендаторы покидают бизнес-центры по причине ликвидации компании, — говорит Алексей Попов.

Даже в БЦ «Кристалл», в котором год не было свободных помещений, сейчас есть предложение по аренде. В «Гедоне» освободилось два офиса, в «Белом слоне» осталось несколько несданных помещений. Заполняемость Clover House и «Купеческого двора», по словам риэлторов, составляет 70%, в «Ростовском» — 60–65%.

— Сейчас стало больше заявок в сторону уменьшения площади офиса, — говорит Владимир Литвинов. — Например, если компания арендовала 200 кв. м, то в связи с сокращением штата ищет офис площадью 100 кв. м. Некоторые арендаторы не сокращают арендуемые площади, а просят арендодателей снизить ставку на 100–200 руб.

Как отмечают риэлторы, в этом отношении офисная недвижимость пострадала меньше, чем торговая, в которой наблюдается больший отток арендаторов.

Сегодня самыми востребованными по площади являются офисы 20–30 кв. м и 70–80 кв. м. Но арендодатели пока вяло реагируют на смещение спроса в сторону небольших площадей. В новых бизнес-центрах инвесторы располагают помещениями площадью от 100 кв. м, дробить их не собираются, но готовы снизить цену.

Однако даже в условиях финансового кризиса арендаторы не спешат заселяться в офисы на Сельмаше по привлекательной цене в 650 руб. Например, в БЦ «Форум» корреспонденту N, обратившемуся под видом клиента, сообщили, что предлагаются офисы от 20 до 100 кв. м, а в ставку 650 руб. входят НДС и коммунальные платежи — арендатор оплачивает только интернет, телефон и электричество. Эксперты считают, что из 100 заявок всего 2–3 приходятся на спальные районы города, остальные арендаторы ищут помещения в центре.

По прогнозам риэлторов, цены в бывших НИИ вскоре тоже начнут падать, так как аренда в новых бизнес-центрах уже приблизилась к их ставкам (подробнее об этом читайте в ближайших номерах).

Пока арендодатели идут навстречу бизнесу и снижают цены, так как перспектива потерять клиентов на ближайшие несколько месяцев их не радует. По мнению риэлторов, снижение цен, возможно, продлится до марта 2009 года — до того момента, когда начнется сезон деловой активности и появится ясность в отношении сроков и последствий финансового кризиса.

Динара Мамедова

Источник: "Город Н" http://gorodn.ru/dn/806/3_10.htm

Возврат к списку новостей